Основные последствия мирового финансового кризиса – безработица и падение цен на рынке недвижимости. Особенно остро эти проблемы проявляются в Европе, где недвижимость продолжает дешеветь.
Ситуация на рынке труда там уже стала притчей во языцех, а в России о том, чтобы купить европейский дом где-нибудь на берегу моря, не задумывается разве что ленивый. Вопрос – когда это лучше сделать. Судя по всему, дно пока не достигнуто.
Снижение цен на недвижимость в Европе началось с колоссального объёма дефолтов по ипотеке и продолжается по сей день. По данным ЕЦБ, в странах Еврозоны ценники находятся на отметках семилетней давности.
Самая плачевная ситуация в Ирландии, где стоимость жилой недвижимости опустилась до отметок начала 2000 г. Испанские квадратные метры оцениваются на уровне 2003 г., а итальянские – на уровне 2006 г. Вот реальная трёхкомнатная квартира в Торревьехе, 300 метров от моря, вся инфраструктура: бассейн, спортзал, медучреждения, банки и многое другое, и всё это – за 50 тысяч евро, то есть немногим более 2 млн. руб.
Однако столь привлекательные скидки получить удастся далеко не везде. В Германии и Австрии, например, динамика противоположная: цены находятся на максимумах за последние 10 и 12 лет соответственно.
Прослеживается достаточно логичная тенденция: чем хуже экономическая ситуация в стране, тем дешевле жильё. Достаточно посмотреть на показатель безработицы: Германия – 5,3%, Испания – 27%. Разница колоссальная. Кстати, эксперты отмечают и ещё одну закономерность.
В странах с высоким уровнем безработицы доля владельцев жилья значительно выше. Например, в Испании и на Кипре собственниками являются около 80% населения, а в Германии – меньше половины.