Ставка доходности от купленной недвижимости выше, чем у корпорации, акции которой покупает инвестор. Ведь для возмещения затрат на эти инвестиции необходим высокий уровень доходности, превышающий затраты на эксплуатацию жилых помещений.
Ставка доходности должна превышать затраты и компенсировать существенные риски вложений денежных средств инвестора в недвижимое имущество.
На величину вложений и источники инвестиций в недвижимость оказывают влияние:
- предполагаемый уровень дохода от инвестиции;
- процентная ставка банка;
- темпы инфляции;
-уровень риска вложений денежных средств в недвижимость;
- налоговая политика, проводимая государством в целом (в частности, в инвестиционной сфере).
При инфляции вложение денежных средств в недвижимость обладает рядом особенностей, которые делают её привлекательной для инвесторов или не очень:
- быстрое обесценение вложенных денег при их недостаточно надёжной сохранности в финансовых учреждениях;
- несоответствие процентной банковской ставки реальному уровню инфляции;
- простота, доступность и лёгкость инвестирования в недвижимость;
- инвестор может изменять условия аренды недвижимости, сохраняя при этом вложенные средства;
- ограниченность или невозможность участвовать в более доходных направлениях инвестирования.
Безусловно, в условиях инфляции, когда реальные доходы резко падают, сложно составить прогноз между ожидаемой прибылью и затратами, инвестор серьёзно рискует собственными денежными средствами. При этом непросто получить приемлемый долгосрочный кредит под нормальные проценты, инвестор вкладывает деньги в различные сферы, что приводит к недостатку денежных ресурсов у потенциальных покупателей.
В настоящее время, современная экономика стран СНГ подвержена высоким темпам инфляции, в связи с чем инвестиционная деятельность подвергается значительным рискам, что в итоге приводит к снижению активности инвесторов на рынке недвижимости. Отсутствие инвестиций и повышенная инфляция привело к свёртыванию строительных объектов практически во всех отраслях экономики.
Причины привлекательности рынка недвижимости для инвесторов:
- инвестируя денежные средства в недвижимость, инвестор может быть уверен в их сохранности, безопасности, при этом полностью подконтрольные инвестору;
- приобретая недвижимость, инвестор получает право собственности и приобретает пакет прав на объект недвижимости, в то время как иные объекты инвестирования не дают инвестору таких прав;
- вложив денежные средства в объект недвижимости, инвестор сохраняет свои средства от инфляции;
- вложения в недвижимость, дают подходящий доход от операций.
В данный момент инвестиционная активность на рынке недвижимости несколько снижена. Даже самый активный сегмент этого рынка оказался не подготовлен к текущей финансовой ситуации и не обеспечен различными кредитно-финансовыми механизмами, что позволило бы сбалансировать спрос и предложения на рынке жилья. Ведь одна из необходимых составляющих нормального функционирования рынка жилья и другой недвижимости – сбалансированность интересов активных участников процесса.