Всем гражданам свойственно копить денежные средства. Многие из них свои сбережения вкладывают с целью приумножить свои сбережения или же просто спасти от инфляции. По традиции денежные средства вкладывают в банки, проще говоря, на книжку. Но некоторые всё же выбирают нетрадиционные методы вложения денег.
Одним из нетрадиционных методов вложение денег по праву можно считать покупку ещё одной квартиры. Данный вид нетрадиционного вложения денег довольно выгоден. Этот способ заработка весьма прост и не требует постоянного внимания. Купил квартиру, и потом сдавай её посуточно или же на длительный период. Но и тут не всё так просто как может показаться на первый взгляд. Ведь для того что бы купить квартиру, нужно постараться заработать достаточную сумму денег. И в итоге квартира – это не актив, а на самом деле пассив.
На сегодняшний день вложение денег в недвижимость считается выгодным предприятием и в тоже время надёжным. Ведь квартира должна приносить лишь прибыли, и многие считают, что за два три года их вложения окупятся за счёт аренды. Но это далеко не так. Ведь квартира, купленная в целях инвестиций, может быть не только активом, но и пассивом.
Для примера, рассмотрим ситуацию, когда инвестор покупает вторую квартиру через ипотеку или же занимает денег у родственников и друзей. Первое что нужно сделать, прежде чем идти на этот шаг, это рассчитать финансовую целесообразность. Для этого используем простейшие математические расчёты. Доход со сдачи квартиры в месяц составит примерно 25000 рублей, другими словами 300000 рублей в год. При таком темпе вы вернете вложенные деньги лет через 15. Это достаточно долго, хотя если взять в расчёт, что в дальнейшем вам придётся покупать жилье своим детям, то данный вариант весьма не плох. Ведь в момент их 18-летия вы подарите им квартиру, на покупку которой, вы по сути нечего не потратили. Если же вас не устраивает такой длительный срок, то можно попробовать поднять цену на аренду. Но и это не выход из положения, ведь рынок аренды полон конкурентов и не факт что вы найдёте квартиранта.
Далее в расчёт нужно взять тот факт, что квартира куплена в кредит, и часть прибыли уйдет на погашение ипотеки, а так же с полученной прибыли с аренды придется платить и налоги. В среднем, после уплаты налога, полученный вами доход составит 21750 рублей, и части из них уйдет банку. В итоге ваш доход составит несколько тысяч рублей, в лучшем случае. Весьма не плохо, если учесть тот факт, что квартира куплена с целью передачи ее детям.
Иногда случается такое что ипотека, налог и ремонт полностью съедает доход от сдачи жилья. В этом случае квартира попросту не приносит дохода и переходит из вашего актива в ваш пассив. То есть помимо задолженности перед банком, за квартиру, вам придется вносить дополнительные денежные средства на ее поддержание. Следует так же учесть варианты простоя, времена, когда квартира будет пустовать. В данном случае все расходы по квартире вам придётся погашать уже с вашего основного дохода.
Ещё одним постоянным источником расходов помимо выше перечисленных, которые следует учитывать во время расчётов,- это платеж за коммунальные услуги. В первую очередь это квартплата, где-то она меньше, где-то больше, но она всегда присутствует. По идее, коммунальные услуги должны быть погашены с вырученных денег с аренды. Некоторые инвесторы обязывают нанимателей оплачивать коммунальные услуги. Но это тоже не выход, ведь всегда найдется тот, кто предложит цену пониже и тогда ваш актив снова превратится в пассив, да и будущих нанимателей это может спугнуть.
Так что если вы решили вложить ваши денежные средства в покупку квартиры, то следует изначально учесть все возможные затраты на приобретение и расходы на содержания квартиры, и лишь после этого сравнить их с возможной прибылью. Из полученного результата вы поймете, стоит оно этого или нет.